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Maison - 225m² - 5 chambre(s)
1 975 000€
Surface 225 m²
Surface terrain 3 ares
5
Salles de bain 1
1
3

Description du bien

Niederanven
L'agence 1A Real Estate (Kirchberg) est heureuse de vous proposer à la vente et en exclusivité cette superbe maison située à Senningen ( Niederanven).

Implantée dans un quartier calme, verdoyant, mais proche de toutes les commodités. Le lieu saura attendrir les passionnés d 'espaces verts et d'activités sportives mais aussi de nombreux travailleurs spécailsés dans les gestions de crise puisque Le Luxembourg s'est doté d'un nouveau centre de gestion des crises depuis Senningen regroupant l'Armée, la Police, pompiers du CGDIS et autres services de protection du pays.

La commune est idéalement située à 15min en Bus de la Capitale mais à 11 min en voiture!

La maison quant à elle regroupe : espace, luminosité, modernité état IM-PEC-CA-BLE! Elle offre incontestablement des prestations de haut standing.

Elle est libre de 3 côtés et s'étend sur 3,19 ares de terrain très bien entretenu.
Le jardin, à l'arrière est exposé "Sud-Ouest" et offre un fort bel ensoleillement qui permet de jouir de manière optimale de la spacieuse terrasse de + de 26 m2 ainsi que de la structure de jeux pour enfants qui sera laissée sur place ( cabane avec vraies fondations, toboggan, petit mur d'escalade ...).

-Au RDC: la maison propose un garage avec 2 emplacements intérieurs + 1 troisième véhicule pouvant être garé à l'extérieur devant le garage.
Mais aussi une buanderie, une cave à vin, un local chaudière/VMC.
L'entrée de la maison s'ouvre sur un grand hall d'environ 13,5m2 avec de nombreux rangements et un WC séparé.

- Au niveau R+1 ( arrivant en plain pied avec la terrasse et le jardin à l'arrière), on découvre un hall de +/- 3,7m2 donnant sur le salon/salle à manger, ouverts sur la cuisine: le tout offrant une surface d'espace de vie de +/- 51,5m2.
La cuisine, tout équipée avec de l'électroménager haut de gamme, ainsi que le salon s'ouvrent directement sur la terrasse.
Ce bel et spacieux espace de vie est traversant, donc très lumineux car il propose des ouvertures coté rue, jardin et côté latéral de la maison.
Un bureau de +/- 11,8m2 vient compléter ce niveau.

- Au R+2, nous vous proposons: un hall d'environ 4m2, ouvrant sur 3 chambres et une salle de douche.
La première chambre est une chambre parentale de +/- 16m2 composée également d'une salle de bain privative ( baignoire, Lavabo, wc) de quasi 5m2; ainsi que d'un dressing confortable de +/- 6m2
La seconde chambre offre une surface non des moindres de 16,5m2 et la troisième chambre de ce niveau offre +/- 11,8m2.
Ce niveau dispose aussi d'une salle de douche ( douche d'angle, lavabo, wc).

- Au R+3: Ce dernier niveau peut laisser libre cours à son imagination. Actuellement il propose un grand plateau aménagé de 45m2, servant de "salle de jeu/ salle de sport/coin cinéma" et d'une salle de bain aménageable où toutes les arrivées d'eau sont déjà en place.
Le plateau peut aussi être aménagé en grand espace de vie pour un ado ou scindé en deux grandes chambres supplémentaires selon les besoins.
Disponibilité à convenir.

Caractéristiques

Chauffage
Radiateurs
Eau chaude gaz
Chauffage au gaz
Confort
Antenne satellite
Volets électriques
Economie d'énergie
Triple vitrage
Ventilation mécanique
Extérieur
Terrasse
Surface terrasse 26 m²
Jardin
Surface jardin 120 m²
Informations
Référence 33
Nombre de pièces 7
Nombre de chambres 5
Surface 225 m²
Surface terrain 3 ares
Année de construction 2012
Disponibilité Déc 2023/ Janv 2024
Intérieur
Orientation Sud
Buanderie
Localisation
Nombre d'étages 3
Parking
Parking(s) souterrain(s) 2
Garages 1
Parking(s) ouvert(s) 1
Pièces
Salles de bain 1
Salle de douche 2
Cave
Bureau
Sécurité
Vidéophone
Alarme

Passeport énergétique

Classe de performance énergétique Classe de performance énergétique
Classe d'émissions de CO2 Classe d'émissions de CO2

Localiser le bien

L'adresse exacte de ce bien n'est pas renseignée

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